부동산관련3 임대인 vs 임차인 (feat.묵시적갱신으로 인한 전세자금) 전세대출이 없는 전세에 거주중입니다.4월달에 결혼으로 인해 이사를 가려고하는데 묵시적 계약연장으로 인해 집주인이 집이 나갈 때 까지 전세금을 줄 수 없다고 합니다. 1. 전세대출을 받지 않은 전세에 거주중 이사를 위해 전세대출을 받을 수 있는지?2. 현재 전세집에 살고 있는데 새로운 집으로 이사를 가게 되면 전세금을 돌려 받기 전까지 거주지를 바꾸면 안될꺼같고 계약을 위해서는 새로운 집으로 전입신고를 해야할꺼같은데 어떻게 하면 좋을까요?3. 집이 괜찮게 나와서 이사를 가고싶은데 집이 나가고 계약이 된 다음 이사를 가는게 맞는걸까요? 전세 이사 과정에서 전세금을 제때 돌려받지 못하는 상황이 발생하면 꽤 곤란할 수 있습니다. 하나씩 정리해서 답변 드릴게요. 1. 전세대출을 받지 않은 상태에서, 이사를 위해.. 2025. 3. 8. 2025 양도세 계산 방법 2025년 양도소득세 계산방법부동산을 매도할 때 발생하는 양도소득세는 양도차익에 따라 결정됩니다. 2025년 기준 양도소득세 계산 방법과 절차를 정리하겠습니다.1. 양도소득세 계산 공식양도차익 계산 양도차익=양도가액−(취득가액+필요경비)\text{양도차익} = \text{양도가액} - (\text{취득가액} + \text{필요경비})양도차익=양도가액−(취득가액+필요경비)과세표준 계산 과세표준=양도차익−(장기보유특별공제+기본공제 250만 원)\text{과세표준} = \text{양도차익} - (\text{장기보유특별공제} + \text{기본공제 250만 원})과세표준=양도차익−(장기보유특별공제+기본공제 250만 원)세율 적용 산출세액=과세표준×세율\text{산출세액} = \text{과세표준} \times \.. 2025. 3. 7. 전세권이 계약기간보다 하루가 더 깁니다. 괜찮을가요? 전세권 설정 기간이 전세계약 기간보다 하루 더 긴 경우, 원치 않는 전세 연장이 자동으로 진행될 가능성은 낮지만, 일부 법적·실무적 문제를 초래할 수 있습니다. 주요 위험 요소를 살펴보겠습니다.확인해야 할 사항:계약 만료일과 전세권 말소전세권 설정이 계약 기간보다 하루 더 길어, 임대인이 계약 만료 후 바로 전세권을 해지하기 어려울 수 있습니다.통상적으로 계약 만료일과 전세권 말소일을 일치시키는 것이 일반적입니다.전세권 설정 기간 조정만약 계약 만료일(27.3.5.)에 맞춰 전세권도 해지하려면, 전세권 설정 기간을 **27.3.5.**까지로 조정하는 것이 좋습니다.혹은 계약을 하루 연장하여 27.3.6.까지로 맞출 수도 있습니다.임대인과 협의 필요임대인과 전세권 설정 기간을 다시 한 번 확인하고 조정할 .. 2025. 3. 7. 이전 1 다음
